相談に対する回答[20080525]

ここでは、住宅ローン無料相談で相談を受けた内容と回答を公開しています。

[投稿情報] 2008年05月25日 21:54:15
お名前 : まさひろ
相談内容
現マンションを売却して住み替えたいのですが、残債があります。新たに購入する物件にこの残債を加えてもらえますか？　またその場合、購入物件はいくらまで認められますでしょうか？
もし、住み替えが不可ならば、現マンションの借り換えをしたいのですが可能でしょうか。

【現状】会社員（管理職）、勤続26年、社会保険、男48歳、年収818万円（内　給与614万円　賃貸収入204万円　2008年5月時点）、家族　妻、長男（16歳）
借入　現マンション　1340万円、最終返済月　2022年4月　金利2.875％
　　　賃貸マンション　2330万円　　最終返済月　2035年3月　金利2.775％　　　　教育ロ-ン　100万円　カ－ドロ－ン　80万円
　　　今まで滞納はありません。

Ｑ1
『現マンションを売却して住み替えたいのですが、残債があります。
新たに購入する物件にこの残債を加えてもらえますか？またその
場合、購入物件はいくらまで認められますでしょうか？』　

A1
⇒可能です。

現在の物件を売却して、その売却資金をローンの残債にあて、残っ
たローン残債を新規購入物件のローンにまとめる『買い替えローン』
というものがあります。

参考：みずほ銀行「買い替えローン」
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/replacement/

借り入れ限度額は、現在の物件の時価次第となります。


Ｑ2
『住み替えが不可ならば、現マンションの借り換えをしたいのですが
可能でしょうか。』

A2
いただいた情報を拝見するかぎり、可能だと思われます。


追記：教育ローンやカードローンを、住宅ローンにまとめる場合は
諸費用を見積上、膨らまして不動産会社にキャッシュバックしても
らう、方法があります。ご要望があれば、不動産会社にご相談くだ
さい。



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