相談に対する回答[20080316]

ここでは、住宅ローン無料相談で相談を受けた内容と回答を公開しています。

[投稿情報] 2008年03月16日 22:07:24
お名前 : えいちん
相談内容
37才女房4，2，0歳の子ども3人勤続5月で4年、昨年税込み年収550万スクラップ業正社員、です　妻に内緒の借り入れがあります。ライフ200万、モビット200万阪急スタッフィー30万、浜ギンバンクカード10万の借り入れがあります。妻にばれずにうまく住宅ローンに組み込み融資してもらえる金融機関はありませんか？

お気持ちはお察しいたしますが、厳しいと思われます。


ただし、不動産会社を介せばなんとかなるかもしれません。



具体的にご説明しますと、オーバーローンはそもそも諸費用分の補填なので150万～200万程しか金融機関が貸し出しません。



それに対して、えいちんさんの借り入れは440万円ですのでオーバーローンが仮に200万円組めたとしても、残り240万円の借り入れが残ってしまいます。



そこで、不動産会社を利用します。



よく「200万円キャッシュバック」と書かれた不動産チラシを目にしたことはございませんか？



実は、ああいったチラシを出している不動産会社は、販売価格に200万円上乗せした価格表を銀行に提出しているので、お客さんが買ってくれさえすれば、懐がまったく傷つくことなく200万円キャッシュバックできるのです。



そういった不動産会社＆物件を利用してみてはいかがでしょうか。



そうすればオーバーローン分の200万＋キャッシュバック200万円で400万円まとめられます。



残りの40万円ですが、おそらく40万ぐらい値引きしてもらえるはずです。



そうすれば借り入れ440万円全てまとめることができます。


ちなみ奥さんに内緒の借り入れがあると事前に不動産会社の営業担当に言っておけば、内緒で全部手続きもしてくれます。



不動産会社はそういうことになれっこです。



※ただし、オーバーローンが組めるかどうかも物件や金融機関によって異なります。また、諸費用の実費分を値引きしてもらわないとこの方法は成立しません。まずは、一度不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。


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