ローン申し込みの流れ

ローン申し込みから引渡しまで最短で2週間ほどです。ただし、ローン申し込みには、事前審査申し込みと、本審査申し込みの2つの申し込み方法があり、この2つの審査日数に明確なきまりはありません。「とくにかく気長に待つ！」ということを心がけましょう。

ローン申し込み～引渡しまで下記に箇条書きしましたのでご覧ください。
※必要なものや手続きの方法は、売主や銀行によって異なりますのでご確認ください
※下記の解説は、物件購入を例にしています。修繕等とは異なります。

1.事前審査申し込み受付

＜概要＞
事前審査は、「審査が可決になるかどうか、申し込む前に調べる」ものです。

＜必要なもの＞
・申し込み用紙
・認印
・源泉徴収票or給料証明or決算書
・本人確認書（免許書など）
・住民票（世帯全員）※本籍はいらない
・社会保険証or国民健康保険証
・購入予定物件の関係書類（価格表、登記謄本など）

2.審査結果通知

＜概要＞
事前審査結果の通知。

＜結果が出るまでの日数＞
審査状況や銀行によってバラバラですが、最短3日ぐらいがほとんど。最長でも2週間ぐらいです。

3.売買契約

＜概要＞
本審査には売買契約書が必要なため、この段階で売主と売買契約を結びます。ただし本審査で否決になった場合、売買契約は解除されます。

＜必要なもの＞
・実印
・印鑑証明
・収入印紙代　15000円
・手付金　1万円～（不動産営業マン次第で決まります）

4.本審査申し込み

＜概要＞
融資審査の本番。

＜必要なもの＞
・申し込み用紙
・実印
・売買契約書
・印鑑証明
・課税証明書
・源泉徴収票or給料証明or決算書
・本人確認書（免許書など）
・住民票（世帯全員）※本籍はいらない
・社会保険証or国民健康保険証
・完済証明書※既存の借り入れ完済が審査条件の場合。
・自己資金証明（頭金有りの場合は、頭金を貯めた通帳のコピーなど※原本じゃないとダメな場合もあり）
・購入予定物件の関係書類（価格表、登記謄本など）

5.審査結果通知

＜概要＞
本審査結果の通知。

＜結果が出るまでの日数＞
審査状況や銀行によってバラバラですが、最短3日ぐらいがほとんど。最長でも2週間ぐらいです。

6.金消（きんしょう）の手続き

＜概要＞
本審査通過後、店頭で手続き（申し込み銀行の支店で口座開設、銀行との融資契約、火災保険申込など）を行います。そのあと、銀行が用意した司法書士が各書類のチェックをおこないます。そして、司法書士がGOサインをだした後、売主が所持している物件の借り入れをその場で一括完済（金消）し、物件に付いている金融機関の抵当権をはずします。あとは後日司法書士が役所に行って物件をお客さん名義に登記して金消完了です。

＜手続きまでの日数＞
本審査内定から2～3日で可能です。ただし、銀行と売主のスケジュールもありますので都合どうり行かない場合もあります。

＜必要なもの＞
・実印
・収入印紙代　約2万円
・売主発行の領収書（頭金払い込み有りの場合）

7.決済手続き

＜概要＞
銀行がお金をお客さんの口座に振り込みます。そしてそのあとに売主に引き落としされ、決済完了です。

＜手続きまでの日数＞
金消と同日

＜必要なもの＞
・実印

8.引渡し

＜概要＞
売主が入金を確認次第、即、鍵の受領書を記入し物件の鍵の引渡しが行われます。これで取引は終了となります。

＜手続きまでの日数＞
決済同日も可能

＜必要なもの＞
・実印

※事前審査は、飛ばしてもOK

本審査申し込みは、多少書類集めの手間がかかるので、事前審査で予め審査結果に見込みがあるかどうか判断するために利用されています。したがって最初から本審査申し込みでも可能です。ただし、金融機関によっては事前審査が可決にならないと本審査申し込みをうけつけないところもありますのでご確認ください。

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