持ち分計算の仕方

持ち分とは、家の所有権を示すもので、土地や家屋の登記簿に記載されます。

資金を負担した人が複数人いる場合は、それぞれの資金負担の割合を個々の持ち分で「共有登記」します。

実態に似つかない名義で登記をすると、税務署から贈与とみなされ、贈与税の請求をうけるので注意が必要です。

[持ち分の計算の例]

【住宅の取得費用】4000万円
【自己資金】1000万円
【ローン資金】3000万円

-自己資金の内訳-
・夫名義の預貯金から600万円
・妻名義の預貯金から200万円
・妻の両親から200万円援助

２人の持ち分は、ローンを含めてそれぞれが負担した割合で決まります。

【夫の負担】夫の預貯金600万＋ローン資金3000万＝3600万円
【妻の負担】妻の預貯金200万＋妻の両親からの援助200万＝400万円

以上の夫と妻の負担を個々に分子とし、住宅の取得費用を分母としましょう。

つまりこの場合は、夫が10分の9、妻が10分の1の持ち分割合になります。

ご理解いただけましたでしょうか？

ちなみに、税務署は「実際に資金を負担した割合と登記簿上の持ち分が一致しているかどうか」を確認しますので妻名義の預貯金からのお金を夫の持ち分としたりすると、税務署が混乱しますのでご注意ください。

※ローンの契約日に所有権の移転登記等を司法書士に委任しますので、持ち分割合はローン契約日までに決めておきましょう。

住宅ローン マスターでは、住宅ローン選びに必要な情報がまだまだたくさんあります。一度覗いてみませんか？

住宅ローンランキング
最近一番アクセス頻度の高い、住宅ローンをランキング。各商品ごとにメリット・デメリットをレビュー。

住宅ローン検定
ちまたで評判の検定ごっこを利用して住宅ローン検定をオープン。自分の住宅ローン知識を試してみよう。

住宅ローン無料相談
自己資金がない、勤続年数が少ない、借り入れがある、正社員じゃない、年齢的に無理なのでは・・など住宅ローンに関するお悩み事の相談に応じます。

住宅ローン無料相談事例集
住宅ローン無料相談で受けた住宅ローンに関する相談、そして、相談に対する回答を事例集として公開中。

住宅ローンNEWS
住宅ローン関係で気になるニューストピックスを取り上げてみました。

住宅ローンの基礎知識について
頭金、諸費用、ローン返済方法や金利、申し込みの流れ各種ローン形態、持ち分など住宅ローンの基礎に関して解説しています。

住宅ローン審査について
保証会社、就業形態別の審査優遇、住宅ローン融資額査定の仕方、信用情報など住宅ローン審査について解説

税金・保険について
団体信用生命保険の仕組みや火災保険、地震保険、贈与税の特例など、住宅ローンに係わる税金と保険について解説。

長期固定型住宅ローン
長期固定型住宅ローンフラット35の仕組みやメリット、デメリットなど解説。

住宅ローンの選び方
個々家庭ごとにわかる住宅ローンの選別方法から融資手数料の高い住宅ローンのメリットまで、住宅ローン選びの肝を簡潔に解説。

住宅ローン破綻対策
もし、住宅ローンが払えなくなったら・・住宅ローン破綻対策と破綻した場合の対処方法を解説。

マンションの選び方
［おまけ］モデルルームの見学の仕方、間取りの選び方、不必要な共用施設、契約の関する注意事項など、マンション購入に関する基礎知識を解説。