贈与税の特例

親が子供が家を買うなら資金援助しようとするときに注意しなければならないのが「贈与税」です。

たとえ親子であっても現金や不動産を無償でもらうと贈与としてみなされ税金がかかります。

通常の贈与税の基礎控除額は１年間に110万円でそれを超えると贈与税の対象となりますが、住宅取得のための贈与は特例が設けられていますので上手に活用しましょう。

「550万円まで贈与税がかからない特例」は、2005年末で廃止になりました。

現在残されているのは、相続時精算課税制度の「3500万円の特例」です。

まず「相続時精算課税制度」の説明からしましょう。

これは一定の要件を満たした親から子への贈与について2500万円までは非課税、それを超える部分については一律20％の贈与税率で計算された税金を支払い、後に相続が発生したときに贈与財産と相続財産との合計額で相続税を計算し、その際すでに支払った贈与税を差し引くことができるという制度です。

「相続時精算課税制度」は2500万円までの贈与が非課税となっていますが、住宅取得資金に関しては特例がありプラス1000万円、つまり3500万円まで非課税額が設けられています。

両親が亡くなったときに相続税の心配がある家庭は、注意が必要です。

この制度は、「生存中は贈与税を軽減するけれど、亡くなったら相続税で精算するよ」という課税を先送りする制度です。

多額の相続税が発生する家庭なら、先送りしないほうがいいケースもありますから、税理士さんによく相談をしてからの利用をおすすめします。

利用の際は税務署に届け出が必要です。

住宅ローン マスターでは、住宅ローン選びに必要な情報がまだまだたくさんあります。一度覗いてみませんか？

住宅ローンランキング
最近一番アクセス頻度の高い、住宅ローンをランキング。各商品ごとにメリット・デメリットをレビュー。

住宅ローン検定
ちまたで評判の検定ごっこを利用して住宅ローン検定をオープン。自分の住宅ローン知識を試してみよう。

住宅ローン無料相談
自己資金がない、勤続年数が少ない、借り入れがある、正社員じゃない、年齢的に無理なのでは・・など住宅ローンに関するお悩み事の相談に応じます。

住宅ローン無料相談事例集
住宅ローン無料相談で受けた住宅ローンに関する相談、そして、相談に対する回答を事例集として公開中。

住宅ローンNEWS
住宅ローン関係で気になるニューストピックスを取り上げてみました。

住宅ローンの基礎知識について
頭金、諸費用、ローン返済方法や金利、申し込みの流れ各種ローン形態、持ち分など住宅ローンの基礎に関して解説しています。

住宅ローン審査について
保証会社、就業形態別の審査優遇、住宅ローン融資額査定の仕方、信用情報など住宅ローン審査について解説

税金・保険について
団体信用生命保険の仕組みや火災保険、地震保険、贈与税の特例など、住宅ローンに係わる税金と保険について解説。

長期固定型住宅ローン
長期固定型住宅ローンフラット35の仕組みやメリット、デメリットなど解説。

住宅ローンの選び方
個々家庭ごとにわかる住宅ローンの選別方法から融資手数料の高い住宅ローンのメリットまで、住宅ローン選びの肝を簡潔に解説。

住宅ローン破綻対策
もし、住宅ローンが払えなくなったら・・住宅ローン破綻対策と破綻した場合の対処方法を解説。

マンションの選び方
［おまけ］モデルルームの見学の仕方、間取りの選び方、不必要な共用施設、契約の関する注意事項など、マンション購入に関する基礎知識を解説。