契約手続きの流れ

まず、「申込み」はいわば契約の予約です。

購入申込書とともに、10万円程度の申込証拠金を売主に渡します。

この段階ではまだ契約は成立していません。

契約する前なら自由に撤回でき、申込証拠金も返してもらえます。

よく購入申込書や買い付け証明書を売主であるデベロッパーに渡したらキャンセルできないといわれることがありますが、不動産の売買では、口約束はもちろん単なる「申込み」では契約は成立していないとするのが判例です。

次の「重要事項説明」は、契約を結ぶ前に、不動産会社の担当者が一定の事項について、購入者に書面で説明してくれるものです。

この手続きは宅地建物取引業法という法律で不動産会社に義務付けられており、違反するとペナルティーがあります。

重要事項説明をきちんと行わないで契約を結んだ場合、消費者契約法により契約も無効になる可能性があります。

「契約」は通常、同じ日に重要事項説明に続いて行われます。

契約書を読み上げた上で、売主・買主が署名・押印し、買主から手付金として代金の一定割合を支払います。

いったん契約が成立すると、売主・買主の双方に法的な拘束力が生じ、一方的な理由では解約できなくなります。

契約が済んだら、すぐに住宅ローンの申込みを行います。

万が一、予定していた住宅ローンが借りられなかった場合、白紙解約できる旨の特約を契約書に入れておくのが一般的です。

マンションが完成したら、「決済・引渡し」が行われます。

このとき代金と諸費用を支払います。

その後すぐ司法書士に依頼して「登記」を行い、権利証が手元に届けば手続き終了です。

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