不必要な共用施設

一番不必要な共用施設で有名なのは、ＡＶルームです。

機材費だけでも数百万円、建築工事費などを加えれば１０００万円以上かけながら、昔もいまも、入居当初からほとんど使われません。

キッズルームも似たようなものです。はじめのうちこそ利用されますが、やがてまわりの住戸から騒音のクレームが出たり、子供たちだけで遊ばせるのは危ないことが認識されたり、さらには子供たちも小学生高学年になると興味を示さなくなったりします。

エントランスまわりの滝や水路は、見かけこそいいのですが、水垢などがたまるので定期的に清掃が必要ですし、水道代や循環ポンプの電気代も馬鹿になりません。

風が強いと近くの1階住戸に水が飛んで、洗濯物が濡れるというクレームもあります。もっと怖いのは事故です。幼児が水路でうつぶせに倒れると、水深３ｍ程度でも水死してしまいます。

実際にそうした事故もありました。

幼児のいるようなファミリーマンションでは不要です。

最近、流行気味の温泉施設にいたってば、同じマンションに住む人たちと一緒にお風呂に入ると考えるといささか疑問符がつくのではないでしょうか？

結局、共用施設として利便性が高いのは、屋外では駐車場と駐輪場、ゴミ置き場など、屋内では管理組合の打ち合わせや資料保管のスペース、訪問者と面談できるエントランスホール内のロビーではないかと思います。

共用施設の目新しさなどにはくれぐれも惑わされないでください。

どんな共用施設でも、共用施設としてある限り、住戸の販売価格は確実に高くなり、入居後は毎月の管理費でその維持管理を続けなければならなくなるのです。

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