モデルルーム見学の持ち物

モデルルームを見学される際、是非ご持参いただきたいのが、入居後使用予定の家具や電気製品の縦・横・高さの寸法を書き込んだリストです。購入予定の家具も、わかる範囲で加えましょう。

販売センターでは、担当者にこのリストを見せ、検討している住戸の図面に書き入れてもらってください。

こうすると、モデルルームやパンフレットを見るだけとは違い、具体的な生活をイメージしながら間取りを確認できます。

磁石で方位のずれをチェック

もうひとつのアイテムは、方位磁石です。

これはモデルルームというより、実際にマンションが建つ現地で使います。

そもそも磁石の示す北（磁北＝じほく）と実際の北（真北＝しんぼく）は一致しません。

東京では、真北は磁北より時計回り（右回り）に約6度20分ずれています。

磁北と真北のどちらを使うかについて、設計図書などでは真北が義務付けられています。

日影規制（ひかげきせい）などをチェックするには、実際の日照を考慮しなければならないからです。

しかし、図面集をはじめ広告物では、真北と磁北のどちらを使うのかは明確にされていません。

そのため、デベロッパーの中には、物件によって有利なほうを採用しているケースがあります。

特に、「東向き」の住戸は磁北を使うと多少南になるので、「南東向き」などと表示することができるのです。

これは広告上のアピールとしては、大きな違いになります。

悪質なケースでは、斜線制限などをかいくぐるため、建築確認申請の図面でさえ勝手に方角をずらそうとするデベロッパーもいます。

図面集などに記載されている方位は磁北か真北か、また意図的にずらしたりしていないか念のため現地で確認してみましょう。

特に東向きの住戸は、日照に大きな影響があるので十分、注意が必要です。

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