ローン金利の種類

返済期間を通じた金利がローンの契約時点まで決まっているタイプ。代表的なのはフラット35でしょう。全期間一定のものと、ある時期から金利が変わる、段階金利タイプのどちらも固定金利型です。

※返済中に返済額がアップしないのがメリットです。

一般的に年2回金利を見直すタイプです。見直し時期に金利の変動があると新しい金利が実行されます。ただし、金利の変動があっても返済額は5年間 変わらないルールです。変わるのは、返済額のうち利息と元本の割合です。

※ 注意していただきたいのが、返済額が変わらないので金利に無頓着でいると、いつのまにかに月々の返済額のほとんどが利息で毎月、元金が5円しか減ってない・・なんてこともおこります。キャップローンという変動金利型ですが、金利の上限設定をできるものもあります。しかし、通常の変動金利よりも適用金利が高く、上限を設定しても上限までは当然あがるのでリスクもあり、使うお客さんはほとんどいません。

当初一定の期間の金利が固定されています。期間は1年から20年で、よくある商品が2年・3年・5年・10年です。固定期間が長いほど金利が高く設定されています。

※固定期間が終わるとそのときの金利が適用になり、返済額も再計算されます。変動金利型のように返済額に上限を設けることはできないので、高い金利が適用になるとそのまま返済額に反映されます。固定金利が終了する前に再度、固定金利を要望することもできます。しかしその都度手数料が5,000円～10,000万 円かかります。

住宅ローン マスターでは、住宅ローン選びに必要な情報がまだまだたくさんあります。一度覗いてみませんか？

住宅ローンランキング
最近一番アクセス頻度の高い、住宅ローンをランキング。各商品ごとにメリット・デメリットをレビュー。

住宅ローン検定
ちまたで評判の検定ごっこを利用して住宅ローン検定をオープン。自分の住宅ローン知識を試してみよう。

住宅ローン無料相談
自己資金がない、勤続年数が少ない、借り入れがある、正社員じゃない、年齢的に無理なのでは・・など住宅ローンに関するお悩み事の相談に応じます。

住宅ローン無料相談事例集
住宅ローン無料相談で受けた住宅ローンに関する相談、そして、相談に対する回答を事例集として公開中。

住宅ローンNEWS
住宅ローン関係で気になるニューストピックスを取り上げてみました。

住宅ローンの基礎知識について
頭金、諸費用、ローン返済方法や金利、申し込みの流れ各種ローン形態、持ち分など住宅ローンの基礎に関して解説しています。

住宅ローン審査について
保証会社、就業形態別の審査優遇、住宅ローン融資額査定の仕方、信用情報など住宅ローン審査について解説

税金・保険について
団体信用生命保険の仕組みや火災保険、地震保険、贈与税の特例など、住宅ローンに係わる税金と保険について解説。

長期固定型住宅ローン
長期固定型住宅ローンフラット35の仕組みやメリット、デメリットなど解説。

住宅ローンの選び方
個々家庭ごとにわかる住宅ローンの選別方法から融資手数料の高い住宅ローンのメリットまで、住宅ローン選びの肝を簡潔に解説。

住宅ローン破綻対策
もし、住宅ローンが払えなくなったら・・住宅ローン破綻対策と破綻した場合の対処方法を解説。

マンションの選び方
［おまけ］モデルルームの見学の仕方、間取りの選び方、不必要な共用施設、契約の関する注意事項など、マンション購入に関する基礎知識を解説。